西安共享村是農村振興的新路徑嗎？

共享村作為一種新的農村資源利用形式，無疑為農村民宿、農村旅游、農村養老等產業帶來了更廣闊的平臺發展。

值得注意的是，這是西安一個現代化大都市，人口1300萬，城市化率75%，城鄉差異很大，城市文明和農耕文明同樣發達。和長三角城市群一樣，它擁有豐富的農村農業資源和優秀的城市消費市場，是休閑農業和農村旅游最容易獲得機遇和農村振興發展的地區。這是杭州莫干山和咸陽袁家村吃飯的好處。市場決定產品而不是資源和設計。

對西安的共享村來說，將會有城鄉融合，也會有農旅融合，無論如何融合，都是鄉村振興的一條道路。

自共享自行車多年以來，共享經濟的人氣并沒有下降，并融入了大多數人的生活。對于農村地區來說，隨著主要勞動力的進入，空心村是不可避免的，良好的自然環境，閑置的建筑土地……這是對農村資源的極大浪費。

一、全面解讀共享村

概念解讀

是指村集體或農民委托村集體經濟合作社在農村產權交易平臺上轉讓交易的閑置宅基地和房屋。農民通過共享村平臺出租閑置宅基地和閑置農舍，獲得收入，增加財產收入。

出租年限

原則上，共享年限不超過20年。

共享權益

交易成功后，共享人可獲得房地產權證書，享有新建權、重建權、轉讓權、經營自主權、經營收入權、融資抵押擔保權等權益。符合創新創業條件的，享受西安高陵區創新創業扶持政策。

產業選擇

取得農民閑置宅基地和閑置農舍使用權后，用于創新創業，發展農村旅游、B&B、創意、文化、貿易、娛樂等產業，也可用于個人休閑生活和養老。

申請條件

除法律、法規另有規定外，在中華人民共和國境內依法設立的法人、其他組織和具有完全民事能力的自然人均可申請共享。

二、共享村支持政策

高陵區還出臺了一系列扶持政策，大力推進這種新型農村發展形式。

財政支持

創業擔保貸款：最高貸款額度為10萬元。

合伙貸款額度：一般為30萬元，最高不超過50萬元。

返鄉創業者：可申請5-10萬元的創業擔保貸款。

大學生創業：可申請創業擔保貸款不超過50萬元。

科技創新激勵政策

新認定的省市科技型企業分別享受8萬元、5萬元的獎勵。國家、省、市公共服務平臺和省優秀（重點）科技中介服務機構，省、市研發中心，最高補貼20萬元。新成立的高校、科研院所技術轉移中心，享受15萬元的補貼。陜西省、西安市科技獎項目，最高獎勵30萬元。獲得國內專利1.5萬元，獲得國家、陜西專利金獎、優秀獎20萬元。新認定的知識產權示范優勢企業，國家級享受15萬元，省級享受8萬元，市級享受5萬元。

減稅政策

大學畢業生、注冊失業人員、殘疾人、返鄉人員等群體享受稅收優惠政策。返鄉人員創業，3年內免收權限內的管理費等相關行政費用。

鼓勵創造眾創空間

新開的眾創空間按25元/月/平方米的標準享受補貼，每年最高不超過5萬元，享受3年。

被認定為國家、省、市大眾創新空間，享受20萬元、15萬元、10萬元的獎勵。接受大學生創新創業一年的，享受大眾創新空間補貼5000元/人。

初創企業資本市場融資獎勵

在資本市場上市的科技企業享受最高15萬元的獎勵。企業和制造商在孵化期間獲得社會投資的，按實際投資額的1%獎勵，最高20萬元。

當地政府大力實施的共享村模式，有效利用當地閑置空房和土地，增加農民收入，有利于當地人才引進和產業升級，也使有田園夢想的人能夠通過租賃實現。我們可以預見，這種新的方式將引領中國農村轉型發展的新高潮。